刚看到一新闻，深圳房价整体下跌超过30% 多数炒房客破产，那么，河源还是按专家说的不会跌？

2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。

李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

零首付诱惑

2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。

“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。

利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。

2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。

当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。

中介推波助澜

2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。

炒房生涯巅峰

到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。

“如果不调控，就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。

2006年5月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。

2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。

赌徒式疯狂

房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。

2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有60多套。

2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

69套房归零

没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。

而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

今年1月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据华夏时报

违背经济规律的投机行为,是会受到经济规律的惩罚的.
一切都是咎由自取。当房价疯狂涨的时候，炒房人将快乐建立在普通人身上；当房价疯狂跌的时候，我有点将快乐建立在炒房人身上。风水轮流转，做事不能太绝，房价更不应该炒到天上去！让他们有钱人记着,谁损害了群众的利益,谁就最终要受到惩罚!他们的钱从哪里来,就要回到哪里去!支持炒房客破产!

不知道河源的房价如何

估计河源不会降

引用:

原帖由 河源人 于 2008-7-6 14:20:00 发表
估计河源不会降

近几年都好难降吧,河源

引用:

原帖由 trevor 于 2008-7-6 10:41:00 发表
违背经济规律的投机行为,是会受到经济规律的惩罚的.
一切都是咎由自取。当房价疯狂涨的时候，炒房人将快乐建立在普通人身上；当房价疯狂跌的时候，我有点将快乐建立在炒房人身上。风水轮流转，做事不能太绝，房价更不应该炒到天上去！让他们有钱人记着,谁损害了群众的利益,谁就最终要受到惩罚!他们的钱从哪里来,就要回到哪里去!支持炒房客破产!

说得太好了！！！！！

鼓掌！！！！！！！

河源在未来几年如果能保持目前的楼价就不错了！

房价都是炒房客搞高，支持他们全破产！

源城的还不是一个鸟样,
你们说现在谁会花四十多万买套房子啊!
除了炒房团就是有钱的,
普通大众有这个能力吗?
不吃不喝月供一千,
现在物价这么高,
一个家庭一个月的生活开支也差不多要三千了吧!
谁有哪个闲钱供这么贵的房啊!