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本帖最后由 三缺浪人 于 2011-1-4 23:00 编辑
这几年河源的房价，1000--1400--1600--1800--2000---2200---2500--2800--3000---3500---4000---4500---
很多人老说，收入多少，楼价多少。。。不成比例。。。
市场很多时候不理这些的。<香港供完个房子要几十年。日本有的甚至要两代人。。>
影响房价的因素也不仅此一条...
很多朋友对房价上涨心情矛盾。老是在观望。
如果是自住，想买就快点出手吧。早买早安乐。
河源市政府是不大可能出台措施打压房价的。
因为河源正在高速发展.需要强大的财政收入。
而财政对房地产业税费的依赖相当大。
别看这几年工业发展讯速，
其实这些外来工业企业享受各种税收优惠政策。对财政贡献有限。
总之。地方政府对打压房价没多大的动力。
甚至盼望楼价上涨增加收入，繁荣城市。
国家虽然说要调控，但针对的是大城市。
政策也不再提要房价下跌，只是希望涨的慢点。
二三四线城市楼价，仍处在楼市大牛市的初级阶段。
比价效应明显，炒楼资金必定会转向二三线城市。
虽然未必会这么快会来河源，但拉动效应会很明显。
我不敢预测河源的房价会涨到多少，
但跌的可能性很低很低。。理由如下：
1。人民币长期趋势。。是升值。。至少升5年以上。。本币升值。房价必定飞涨。
2。通货膨胀物价上涨。建筑材料价格上涨。。建筑工人工资上涨。。如果装修房子就会知道现在建筑工人的工资有多高了。
3。政府严管，地价上涨。
4。80后生人成家立业，更喜欢自由独立的生活。
5。与父辈不同。现在年轻人买房多多少少有兄弟姐妹或父母的支持。
6。商业银行可以按揭。
7。追求更好的生活品质，换房的人也不少。旧房子质量差，老化严重。
8。城市化。。。。这是最重要的一条。
9。先富者炒楼。主要是中高层官员和生意人买上一两个单位。
10。工业产业转入，中高层人员对房子的需求。
11。高速公路拉近与深圳广州市的距离，2009后1小时到广州市。2小时到深圳。
12。雅居乐花7.5亿买地建超级小区，雅居乐开盘后高开高走。其它楼盘跟风提价。
13。深业集团花11亿圈地，说明大型地产商看好河源作为珠三角后花园的前景。
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发表于 2011-1-4 22:56:46
发表于 2011-1-4 23:02:55
